どうも。イクローです。
今日皆さんにお話しするのは、
「家賃と同額で家が買えますよ！」は嘘。
って話です。
「住宅展示場で話を聞いて家を買う気が出てきた人」
「家賃と同額なら問題ない」
と思っている人向けの話です。
１分でわかる記事ポイント
「家賃と同額で家が買えますよ！」は嘘って話
これは嘘です。
持ち家の場合、住宅ローンとは別に「固定資産税」もかかってしまいます。
イクロー
年間１７万くらいです。
ちなみに、一条工務店の固定資産税は高くなるみたいです。床暖房が高いらしいｗ
仮に35年間払い続けると約600万の出費です。
ほかにもたくさんお金を払います。
建物は、当たり前のように外構工事は別ですし、庭に水道が無ければ水道を引き込んだり、
土地も、地盤が緩ければ地盤改良費が出てくるし、大量の石が見つかれば処分費用が出ます。
我が家は、購入した土地に、大量の岩があって、それを処分するのに15万くらいかかりました、、、
なので、最初に、「今の家賃でマイホームが持てますよ」っていう言葉を鵜呑みにしてしまうのは、
ヤバいです。
じゃどうしたらいいのか
「今払ってる家賃と同額で家を建てようとしても破綻するのはわかった」
では、次はそうならないための方法をご説明します。
超簡単です。
それは、「逆算していく」のです。
まずは、今払ってる家賃＝住宅ローンということにして、
実際にいくら借り入れができるのかを計算します。
例えば毎月８万の住宅ローン(金利0.625%)を支払えるのであれば、2800万を銀行から借り入れることができます。
このように金利と期間も加味して家賃をベースに銀行から借りれる額を算出します。
頭金はいくらまで出せるのか
ローンの額が大体わかってきたら、次は頭金の額を算出します。
貯金や、親の援助はあるのか、
多少聞きづらい部分はあるかと思いますが、「今後あなたが無理せずマイホームを購入するために必要な事」なので、
頑張りましょう。（他人事ｗ）
仮に500万の頭金があった場合は住宅ローンの額と合計して3200万となります。
その額が、「今のあなたが払える額」なのです
一番重要なこと
絶対にしてはいけないことは、「住宅ローンを無理すること」。
３５年後あなたは何をしてるかわかりますか？
社会人にもまれ、ストレスでうつ病を発症し、低所得者になってしまってるかもしれません。
それか、宝くじが当たって億万長者になっているかもしれません。
いいですか？
「いい家を買っても絶対飽きます」
「もっとこうすればよかった」って後悔します。
そうならないために「お金をたくさん使う」のは馬鹿がすることです。
無理してお金を使うことは誰でもできる。
そうじゃなくて、「お金を使わない工夫」をしてみてはいかがでしょうか。
家賃＝住宅ローンでは無い
- 新築購入には１０％の諸経費がかかる
- 固定資産税は毎年17万（私の場合）
- 家賃から逆算して無理のないローンを組もう
マイホームはいい家、立派な家を建てたいって気持ちはよくわかります。
でも、お金は有限です。
お金を使わずに立派な家を建てる方法もありますが、そのことは別の記事でお話しします。
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一条工務店で家を建てましたが、なぜ一条工務店にしたのか。 それは- 高気密、高断熱
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イクロー
- なぜ、もっと他のメーカーとの相見積もりを取らなかったのか
- なぜ、もっと他のメーカーとの間取りを比較しなかったのか
と後悔が止まりません。
全ては時間がなかったからです。
展示場で個人情報を書きまわって、間取りの打ち合わせをして、見積もりを出してもらうまで２週間はかかります。
子育て中の家庭で、土日の貴重な休みを毎週展示場で潰せますか？？？
ぼくは、諦めてしまいました。
ただ、この複数のメーカから「間取り図」、「資金計画」を貰えるサービスがあります。
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