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【住宅購入】不動産契約時の諸費用について不安なのでまとめてみました

一条工務店の戸建てを購入した、私ですが、

いままで、仲介手数料とか、諸経費とか一切期にしたことなかったんですが、

家を建てるとその額も大きくなります。

契約前に知っておいて損はありません。

今日は、持ち家と賃貸の家賃以外の諸費用についてまとめました。

1,持ち家

1−1,持ち家は、建物代金+土地代金

土地を持っていない人は、土地代金がかかってきます。

ただ、ここでポイントなのが、

単純に足し算をするだけではない。ってことです。

土地代金

土地を売り主から直接売買契約が出来れば良いのですが、

大体、不動産の仲介業者が入ります。

契約した際、その仲介業者に『仲介手数料』を払わなくてはなりません。

大体、土地の価格に対して5%〰3%ぐらいです。

2000万の土地であれば60万の仲介手数料がかかりますので、

2060万の支払いになります。(うわお!!)

不動産の仲介業者は良いですよね。仲介をしているだけで60万も入ってくるんですからw

その他、諸経費

土地の契約を結ぶ際に、諸経費で40万くらいかかります。

司法書士への登記名義変更や、印紙代などです。

土地を購入する際は、土地代の10%ほど追加で費用が必要になることを知っておいたほうが良いです。

ってか、土地の価格を出すときに諸経費、仲介手数料を含んだ価格で表示してくれればいいのに、、、w

1−2、建物

一条工務店のときは、建物代金+諸経費+消費税でした。

この諸経費は、建物代金とは別に80万となっております。

色々申請をするときに細かいお金が必要になるらしいんです。

なので、一括80万を渡して、その中で書類の神聖などをお願いします。

実際、私の場合は、30万くらい残りましたが、建物建築中に大量の石が見つかりその処分費用もこの諸経費から払いましたので、

戻ってきたのは、10万くらいでした。

舐めちゃいけないのが消費税

私が家を購入した時は、8%でした。

これすごい額になるんです。

2500万の家を買ったら、消費税で200万もプラスになるんです、、、、

とんでもない金額ですよね、、、

私は消費税を舐めていたお陰で貯金が無くなりました、、、笑

2,賃貸

2−1,賃貸は、家賃+管理費+修繕積立費+駐車場代

賃貸の場合は、提示されている家賃のみ支払えば良いのですが、

賃貸の場合は、だいたいマンションなので、『管理費』がかかります。

2−2,管理費とは

そのマンションだったらほぼ100%あると思います。

大体費用としては数千円から高くて2万円台まであります。

高くなる要因としては、受付に常に人がいたり、清掃員を雇っていたりする場合です。

先日、雪がたくさん降りましたが、マンションに住んでいる人は、雪かきする必要なかったのでは無いでしょうか?

それは、業者もしくは管理人が雪かきをしているからです。

2−3,修繕積立費とは

また、場所によっては修繕積立費もかかります。

これは、長年使用するマンションの劣化に伴う補修費用の積立です。

多分、毎年少しづつ補修をしていると思うのですが、

マンションの寿命は30年ぐらいと言われています。

なので、30年たった頃には、大型修繕が行われます。

聞いた話ですが、大型修繕をやるときは一度自分の部屋からでなくては行けないようです。

修繕が終わったらまた戻ってくる。と、、、

しかも、修繕積立をしていても、費用が足らず追加費用を請求されるケースもあるみたいです、、、

2−4、駐車場

あと、駐車場ですが、マンションの場合、駅近のマンションだと思いますので、その分駐車場も高いです。

そもそも空きがないこともあるんですが、その駐車場代金、、、めちゃめちゃ高いんです。

私の友人は駐車場代金が3万円と言ってましたw(やばいですよねw)

賃貸の費用は

毎月かかる費用としては

  • 家賃
  • 管理費
  • 修繕積立費
  • 駐車場

契約時にかかる費用

  • 礼金(家賃1〜2ヶ月分)
  • 敷金(家賃1〜2ヶ月分)
  • 更新費(家賃1〜2ヶ月分)

ぐらいでしょうか。

3,それぞれの費用をまとめると

持ち家の場合は、

土地=土地価格+仲介手数料(土地✕0.1)

建物=建物代金+諸経費(80万)+消費税

賃貸の場合は

土地=家賃に含まれる

建物=家賃+管理費+修繕積立費+駐車場

契約時=敷金+礼金+(更新料)

どうでしょうか。

家賃や住宅ローンの支払いだけではなく、他にもたくさんの手数料がかかることがわかっていただけましたでしょうか。

不動産ってたくさんの人が仲介に入り込んで、手数料を貰おうとしてます。

これって非常に無駄なことだと思います。なので、なるべく避けたいですよね。

賃貸なんかだと、検索サイトで敷金礼金なし、仲介手数料なしというところはあるにはありますが、

いい物件ではないんですよね、、、

あ!最後に耳寄りな情報です。!

賃貸契約をする目安は、

  • 家賃の4倍の程度の貯金(契約時に礼金、敷金を支払うため。
  • 家賃は収入の3割以下にする。多くても4割。

これを目安に物件を探していきましょう。

今回は、賃貸よりな話になってしまいましたね、、、

たまには良いですね。それではばいばい!!!

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