【100万安く新築マイホームを建てる方法 10選】

【住宅ローン】民間ローンとフラット35はどちらが得なのか?

イクローブログ 住宅ローン フラット35

そうですみなさん。イクローです。

 

ブログ村盛り上がってますねーw

前の記事をリライトしてるんですけどいい感じで読まれてますw

 

https://niwatori-man.com/zouyozei-myhome/

 

https://niwatori-man.com/house-maker-salesman-dislike/

 

YouTubeだって頑張ってるんですよw

今日はこちらをあげました。

 

さぁ、今日のテーマに行きまっしょい!!

一般ピーポーの私が、住宅ローンのことを記事にするなんて、、、、なんか背伸びしている感じがします。。。

なんかすみません、

だけど、実際に家を買うってなった時に色々勉強したんですよwそのことをみなさんに共有してもいいですよねw

「いやいやまじ調子乗りすぎだから」とか言っちゃう人は、、、

↓↓↓この記事でもみてからにしてください。↓↓↓

 

https://niwatori-man.com/ichijo-gaiko/

 

「しょうがない見てやろう」って方は、広〜い気持ちで見てくださいw

結論

民間ローンのほうが安いが、完全固定で支払い料金が変わらない安心を買うならフラット。

理由

 1、民間ローンは審査が厳しい、フラットローンは審査が

 2、民間ローンは団信無料。フラットローンは団信任意で有料。

 3、民間ローンは繰り上げ返済手数料無料。フラットローンは繰り上げ返済手数料有料。

↓それでは理由について解説していきましょう。↓

理由 1  民間ローンは審査が厳しい、フラットローンは審査が簡単。

民間ローンはフラットローンと比べると、審査が厳しいんですよ。三OUFJとかめちゃめちゃ厳しかったですよwまぁその分金利はよかったですけどw

条件としては、正社員であること年収が300万以上など最低限の審査があり、条件に当てはまらないと金利UP、借入金減少、借入拒否となります。みなさんは大丈夫だと思いますが、私の場合は、転職したばかりだったので非常に分が悪かったです。

比べてフラットは、借入する個人ではなく新築の家の評価となります。

たいていのハウスメーカはそのメーカーの提携フラットローンがあり、自社で行っているローンなので、当然審査は通ります。

が!!!!

団信が任意有料となります。(これってば、めちゃめちゃ高いんだってばよ)

これが曲者です。

次で説明しましょう。

理由 2 民間ローンは団信無料。フラットローンは団信任意で有料。

団信とは団体生命信用保険?かな笑

要するに、借主がなくなった返済義務がなくなりますという保険です。

これ当然つけますよね?

これは完済するまで費用が追加され、計算したところ、

金利に対して+0.3%が上乗せされるイメージです。

フラットは大体1.5%程度なので、結局1.8%となります。

それに比べて民間のローンは、団信が無料となります。

無料というのは強制加入で金利にもともと組み込まれているイメージです。

どうですか。どう見ても民間ローンのほうがよくないですか?

理由 3 民間ローンは繰り上げ返済手数料無料。フラットローンは繰り上げ返済手数料有料。

住宅ローンは35年という長い期間支払い続けるもので、その金利は馬鹿になりません。

その金利を少しでも抑えたいときに使うのが、繰り上げ返済です。

繰り上げ返済をして、返済期間を30年、25年と短くすることによって金利が安くなります。

その際、手数料がかかるのがフラットローンで、民間は無料になります。

まとめ 民間ローンのほうがいいだろ普通に

どう考えても民間ローンのほうがいいですよね。

でもフラットでしか借りれない、家をどうしても買いたいときは、しょうがないですね。

営業マンが契約の際に、自社フラットをおススメしてくるのですが、絶対に何も考えず鵜呑みにしないでください。

いえ、何も考えずは言い過ぎました。

たくさん考えてもフラットローンなんてダメですよw

必ず銀行の審査を受けた上で、

納得した上で、

フラットローンを申し込んでください。

銀行の審査を一括でやってくれる【住宅本舗】まずはシミュレーションからで一度申し込んではいかがでしょうか?

複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込が出来るサイトです。 サービス開始にあたり住宅ローンなどの金融商品を管轄する省庁に対し、 綿密な確認を行いました。関係省庁、提携している金融機関からの お墨付きをいただいた唯一のサービスだからこそ、 数多くのユーザー様にご利用いただいています。 国際規格であるISO27001を取得しておりますので安心してご利用いただけます。

ですってwお墨付きですってwなら安心できそうです。

私も、家を購入する前に一括審査を受けたかったです。なぜ受けなかったのか、それは営業マンが勝手に審査をしたからです。はぁ〜。

***ぜひ一括審査をやって見てください!***

また今度、住宅ローンの審査については、記事にでもしようと思うんですw

それではバイバーーーーイ!!

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